—主营范围—

项目投资;房地产开发经营;物业管理;房屋租赁;建筑物拆除(不含爆破作业);房屋建筑工程设计服务;铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑;建筑工程后期装饰、装修和清理;土石方工程服务;建筑物空调设备、通风设备系统安装服务;酒店管理;商品批发贸易(许可审批类商品除外);商品零售贸易(许可审批类商品除外)

—主营构成分析—

—经营评述—

2020年,新冠肺炎疫情对中国经济及房地产行业造成一定的冲击,行业政策、流动性等经历了从宽松扶持到定向收紧的转换,全年市场总体表现出较强的韧性。2020年,全国商品房销售金额17.36万亿元,同比增长8.7%,增速较2019年同期增长2.2个百分点;商品房销售面积17.61亿平方米,同比增长2.6%,增速较2019年同期增长2.7个百分点。2020年,行业延续市场分化趋势。作为调控的重点区域,一二线城市市场表现各异。其中一线城市热度稳中有升,成交面积同比增长9.7%;二线城市市场出现波动,成交面积较去年同期下降3.3%;三线城市延续弱化趋势,成交面积同比下降4.0%。2020年初受销售活动暂停影响,库存商品房面积自2016年以来首次出现回升。进入3月份疫情防控情况好转,市场逐步升温,库存去化速度加快,库存商品房面积不断下降。截至2020年末,全国商品房待售面积5.0亿平方米,较2019年同期微增0.1%。其中,住宅待售面积2.2亿平方米,同比微降0.4%。2020年,全国土地成交1.7万亿元,同比增长17.4%;成交面积2.6亿平方米,同比下降1.1%;平均土地成交单价6762元/平方米,创近年来新高。其中,一季度受疫情影响,房企销售及资金回笼压力增大,叠加政府土地供应规模减少,土地成交规模下降。二季度以来,各地供地力度加大,同时得益于销售市场回暖及流动性宽松影响,企业拿地力度加强,土地市场迅速升温,呈现量价齐升的态势。进入下半年后,宏观流动性边际收紧,“三道红线”政策试点推行,土地市场趋于理性,成交价款累计规模增速趋缓,但仍稳中有升。2020年,房地产开发投资完成额14.1万亿元,同比增长7.0%,增速自6月份转正以来不断扩大。受新冠肺炎疫情影响,人口流动及房屋施工活动停滞,行业工程施工进程放缓,导致企业开竣工进度受到冲击。2020年,全国房屋新开工面积22.4亿平方米,累计同比下降1.2%;房屋竣工面积9.1亿平方米,累计同比下降4.9%。2020年,全国房地产开发资金来源总量为19.3万亿元,较去年同期增加1.5万亿元,同比增长8.1%。其中受下半年房地产信贷边际收紧的影响,全年国内贷款为2.7万亿元,同比增长5.7%,增速落后于资金总量增长。房企自筹资金、定金及预收款分别为6.3万亿元和6.7万亿元,同比分别增长9.0%和8.5%;个人按揭贷款3.0万亿元,同比增长9.9%。房地产开发资金来源情况报告期内,中央坚持“房住不炒”调控基调,精准施策保障行业平稳健康发展。上半年受疫情影响,经济下行压力加大,政府在供需两端出台政策助力行业有效应对冲击。随着局部地区市场转热,地价、房价迅速升温,地方政府因城施策调控力度加强,市场过热的情况得到控制;而中央则通过“三道红线”、“房地产贷款集中度管理制度”等宏观调控进一步完善行业长效机制与房地产金融监管体系,力促市场回归理性,引导行业健康发展。长期来看,以人为核心的新型城镇化将是社会发展的总体趋势:人口向都市圈及城市群不断集聚,城市居民对居住面积及住房品质提升的需求持续增强,城市更新也将成为城市发展的重要内容,综合来看房地产行业发展的根本驱动力没有改变。同时,政府对房地产调控的决心不会动摇,“房住不炒”的基调不会改变。“三道红线”、“房地产贷款集中度管理制度”等行业长效机制的不断完善,标志着房地产行业将步入精准调控期,因城施策、因企施策将成为调控主基调,行业平稳健康发展的基础正不断夯实。短期内,区域分化、局部区域市场周期性波动将是行业发展常态。随着宏观经济恢复形势向好,市场流动性或将边际收紧,房地产行业流动性压力进一步加剧。同时,房企原有高杠杆的经营模式受到冲击,而产品品质、成本管控、服务等综合能力将成为下阶段房企的竞争核心。